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Vender una propiedad en España

Una guía sencilla para vendedores

Antes de vender una propiedad en España, es importante familiarizarse con el proceso de venta. Este proceso puede ser bastante diferente en su país.

En España, el proceso de compraventa no está supervisado por un notario, por lo que es fundamental contar con la asistencia de un representante legal que garantice que el proceso se lleve a cabo correctamente y cumpla con la legislación española. Es recomendable que esté ubicado en la misma zona que su propiedad.

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, nuestro departamento de gestión, puede ayudarle en la venta. Para más información sobre nuestro servicios, pongase en contacto con Proadner admin@proadner.com Se recomienda contratar a un abogado si la propiedad se encuentra fuera del núcleo urbano (por ejemplo, en la montaña).

Documentos esenciales para la venta de una propiedad:

  • Copias del/de los pasaporte(s) del/de los propietario(s), NIE(s) …o residencia(s).
  • Copia de la escritura de compraventa.
  • Nota simple emitida en los últimos tres meses que confirme que su propiedad está legalmente inscrita en el Registro de la Propiedad.
  • Recibos que justifiquen que su impuesto anual sobre bienes inmuebles (IBI y Basura) está al día ...(y los gastos de comunidad, si corresponde).
  • Comprobantes de pagos recientes de facturas de suministros (agua,  electricidad, gas).
  • Certificado de Eficiencia Energética.
  • Licencia de 1ª ocupación.

Su representante legal le guiará en el proceso de venta en España para:

  • Confirmación de la situación, título, etc. de su propiedad.
  • Comprobación del contrato privado con el abogado del comprador.
  • Preparación del plan de pagos y los documentos necesarios para la escritura de compraventa.
  • Asistencia con la firma final de la escritura de compraventa en la Notaría. 1/ Cancelación de las cargas existentes. Hipoteca.  2/ Pago de los impuestos y tasas correspondientes (Impuesto de Ganancial Patrimonial, Plusvalía municipal y Agente Inmobiliario). 3/ Organización de la transferencia de los fondos a su cuenta (en España o en su país, según sus instrucciones).

IMPORTANTE: Si no puede estar presente, se le otorgará un poder notarial para poder firmar la venta en la notaria en su nombre.

La función del representante legal es esencial en esta transacción. Para obtener más información contacte directamente con el departamento de gestión de PROADNER en admin@proadner.com

PROCESO DE VENTA

Cuando tiene una oferta de compra de su vivienda el interesado tiene que firmar un contrato de reserva y depositar un importe (normalmente € 3000) y su representante dispone de aproximadamente 3 semanas para revisar la documentación de la propiedad y redactar un contrato privado. Durante este periodo, la propiedad permanece FUERA del mercado.

CONTRATO PRIVADO Y FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA

Al firmar este contrato, recibirá el 10 % del precio (menos la reserva de € 3000 ). En el contrato se fija la fecha de firma de la escritura de compraventa, que debe acordarse mutuamente, normalmente de 1 a 3 meses, dependiendo de la situación del comprador (compra al contado o necesidad de hipoteca).

Si tiene una hipoteca, notifique a su banco sobre su cancelación. El día de la firma de la venta en la notaria, se requerirá el certificado de deuda de su banco. Este mostrará el importe exacto necesario para liquidar la hipoteca. Este documento debe presentarse ante el notario y el importe abonado ese día (se deducirá del precio de venta).

La escritura de compraventa se realiza en la notaría en España y todos los propietarios que figuran en ella deben estar presentes para firmar. Si algún propietario no puede estar presente, deberá otorgar un poder notarial para que otra persona designada, normalmente su representante legal, firme en su nombre.

Su representante legal traducirá la escritura de compraventa en la notaría. A continuación, firmará la escritura ante el notario y recibirá el resto del precio.

IMPUESTOS / GASTOS

Como vendedor, usted es responsable de pagar los honorarios del agente inmobiliario, la plusvalía (impuesto municipal) y el impuesto sobre la Ganancia Patrimonial. Su representante legal puede ayudarle a calcular, presentar y pagar este impuesto.

PROADNER puede representarle durante todo el proceso de venta en España y garantizar que venda su propiedad de forma totalmente legal. No dude en contactar con nosotros en admin@proadner.com

Preguntas frecuentes de los vendedores

La función de un representante legal es esencial en esta transacción. No dude en ponerse en contacto con nosotros si tiene más preguntas.
Sí, es imprescindible tener un representante legal que revisa que la propiedad se encuentra libre de cargas antes de firmar el contrato privado y la escritura de compraventa. También se encarga de presentar/pagar todos los impuestos que le corresponde al momento de vender la propiedad.
Puede ser un administrador de fincas, un gestor inmobiliario... Sin embargo, cuando se compra fuera del casco urbano, es recomendable contar con un abogado. Sobre todo, es importante que este representante esté radicado en la zona donde se va a comprar la propiedad y que se pueda entender perfectamente con él.
El Notario autentifica el título de compraventa. Verifica la autenticidad de los certificados aportados por su representante legal (certificados obtenidos para garantizar que vende una propiedad sin ningún tipo de carga...) y prepara la firma de las escrituras.
Solo en español. Su representante legal lo traducirá y lo asistirá al momento de firmar el título.
Sí, tanto los compradores como los vendedores deben estar presentes. Si uno no puede, debe firmar un poder notarial para su representante legal u otra persona firme en su nombre.
Hay que contactar con su banco y solicitar un certificado de no deuda. En dicho certificado, se indica el importe exacto que pagar a fecha de la compraventa ante notario. Este importe se deducirá del precio de venta y se entregará al banco ante notario. El vendedor es responsable del pago de los gastos correspondientes a esta cancelación (Notario y Registro de la Propiedad).
Se puede realizar mediante transferencia o cheque bancario español (sólo si tiene una cuenta en España). Normalmente, los compradores envían los fondos a su representante, quien realiza el pago.
Los vendedores deben pagar el impuesto sobre la Ganancia Patrimonial y la Plusvalia municipal. La Ganancia Patrimonial para un vendedor no-residente es de 19%. Su representante legal le ayudara en calcular y presentar este impuesto.
Cuando se vende una propiedad no se cancela los contratos de suministros (agua / luz/ internet). El nuevo titular se queda con los contratos y se encarga de cambiarlos en su nombre y con sus datos bancarios.