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Guía sencilla para compradores

Una guía para comprar propiedades en España

Antes de comprar una propiedad en España, es fundamental familiarizarse con el proceso de compra en España. Puede ser bastante diferente al de su país.

En España, es imprescindible contar con la asistencia de un representante legal que se asegure de que el proceso cumple con la legislación española. Es aconsejable que esté situado en el mismo lugar de la compra.

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, nuestro departamento de gestión inmobiliaria, puede ayudarle en la compra. Para obtener más información puede contactar directamente con nosotros admin@proadner.com . (Se recomienda acudir a un abogado si la propiedad se encuentra fuera del núcleo urbano - en la montaña, por ejemplo).

PARA COMPRAR UNA PROPIEDAD EN ESPAÑA ES NECESARIO:

1/ Tener un NIE. Se trata de un número de identificación asignado a extranjeros. Todos los propietarios deben obtener un NIE al finalizar la compra, en el notario.

2/ Contar con un representante legal que hable su idioma y que se asegure de que:

  • Adquiera una propiedad legalmente registrada.
  • La propiedad esté libre de cargas en el Registro de la Propiedad, Catastro y Ayuntamiento.
  • El representante legal levantará el contrato privado en español (obligatorio) y en tu idioma (imprescindible)
  • Te asesorará sobre cómo transferir los fondos y organizará todos los pagos el día de la firma.
  • Traducirá el documento a tu idioma en la notaría (la escritura está escrita sólo en español) y te asistirá/representará en la firma de la escritura de compraventa.
  • Pagará tus impuestos de transmisión, registrará la escritura en el Registro de la Propiedad, el Ayuntamiento, la Agencia Tributaria... y se asegurará de que todos los contratos de suministros estén a tu nombre (agua, luz, comunidad...)

IMPORTANTE: Los gastos de compraventa en Andalucía varían entre el 9 y el 10% del precio de compra.

La función del representante legal es esencial en esta transacción. Para más información contacta directamente con PROADNER gestor inmobiliario admin@proadner.com

PROCESO DE COMPRA

OFERTA DE COMPRA - Una vez realizada la oferta, se requiere el pago de una reserva de unos 3.000 €. Antes de pagar y firmar la reserva (o depósito) es aconsejable hablar con un representante legal que se asegure de que las condiciones de dicha reserva sean suficientes y adecuadas. Las condiciones de compraventa deben estar claramente indicadas desde el principio, al igual que las condiciones de cancelación.

INVESTIGACIÓN ADMINISTRATIVA - Tras la firma de la reserva, su representante legal revisará la documentación de la propiedad con el Registro de la Propiedad, el Ayuntamiento, la Agencia Tributaria, la oficina del Catastro... para garantizar que la propiedad esté legalmente registrada y sin cargas. Su representante legal también puede verificar que la propiedad no se vea afectada por futuros proyectos urbanísticos (redistribución de la zona, construcción de viales, aceras, restauración del sector donde se ubica la propiedad...) . En Tal caso, el futuro propietario deberá contribuir a los gastos. En España, el representante legal es quien realizará todas estas investigaciones. Es una etapa esencial en el proceso de compra.

CONTRATO DE PRIVADO o PRECONTRATO - Tras el resultado de la investigación administrativa, su representante legal redactará un contrato privado (que incluirá todos los certificados necesarios) que estipulará todas las condiciones de compra de la propiedad. Este contrato en español, en el idioma del vendedor y en su idioma deberá ser firmado por las dos partes (vendedor/comprador). En el momento de la firma del contrato se pagara 10% del precio a la cuenta del vendedor (menos el importe de la reserva ya pagada).

FIRMA DE LA ESCRITURA - Los fondos deben estar en la cuenta de su representante legal el día de la firma de la escritura publica. El importe neto para el vendedor se entregará ante el notario en el momento de la firma. Su representante legal traducirá la escritura a su idioma ya que es fundamental que comprenda todo el contenido. 

GASTOS DE COMPRA E IMPUESTOS

Los gastos de Registro y Notaría están cerca de 1600 € (cuando no hay hipoteca de por medio). El impuesto de transmisión patrimonial (ITP) es el 7% del precio de compra de la propiedad… Todos los gastos de compraventa varían entre el 9 y el 10% del precio de compra. El representante legal se encargara de hacer el pago del impuesto de transmisión y presentar la escritura en el Registro de la Propiedad español. Este último paso confirmará el nuevo titular de la propiedad.

IMPORTANTE: El representante legal también se encargará de que todos los contratos estén en el nombre del nuevo titular (agua, luz, comunidad, Hacienda, etc.).

Preguntas frecuentes de los compradores

El NIE es un número de identificación para personas no españolas. Este número es un requisito obligatorio para cualquier compra en España, en particular para la adquisición de una propiedad en España. El notario no firmará la escritura de compraventa si no tiene el NIE.
Sí, es imprescindible para asegurarse que compra una propiedad libre de cargas antes de firmar el contrato privado y la escritura de compraventa. El representante legal también se encarga del pago los impuestos de transmisión y de la inscripción de la propiedad en el Registro de la Propiedad en su nombre.
Puede ser un administrador de fincas, un gestor inmobiliario... Sin embargo, cuando se compra fuera del casco urbano, es recomendable contar con un abogado. Sobre todo, es importante que este representante esté en la zona donde se va a comprar la propiedad y que se pueda entender perfectamente con él.
El Notario autentifica el título de compraventa. Verifica la autenticidad de los certificados aportados por su representante legal (certificados obtenidos para garantizar que usted compra un inmueble sin ningún tipo de carga...) y prepara la firma de las escrituras.
Solo en español. Su representante legal lo traducirá y lo asistirá al momento de firmar el título.
Sí, tanto los compradores como los vendedores deben estar presentes. Si no pueden, deben firmar un poder notarial para que su representante legal u otra persona firme en su nombre.
Se puede realizar mediante transferencia o cheque bancario español (sólo si el vendedor tiene une cuenta en España). Normalmente, se envían los fondos a su representante, quien realiza el pago.
Las costes varían entre el 9 y el 10% del precio de compra. Incluyen gastos de compra (Notaria, Registro, Representación legal) y los impuestos de transmisión.
Hay dos tipos de impuestos que hay que pagar al año: los impuestos locales (IBI, recogida de basuras...) y la 'declaración de la renta' que es la declaración de sus bienes como no residente en España. Los impuestos locales se pagan automáticamente, mediante domiciliación bancaria. La 'declaración de la renta' debe ser calculada por un contable/profesional. Su representante legal podrá ayudarle a completar esta declaración de impuestos.